종부세는 250만 원을 초과하면 6개월까지 무이자 분납이 가능합니다. 만 60세 이상 또는 5년 이상 보유한 1주택자는 12월 12일까지 납부유예를 신청할 수 있습니다. 고지서를 받고 당황했다면 순서는 간단합니다. 먼저 분납으로 6개월을 벌고, 요건이 되면 납부유예로 아예 미룹니다. 두 제도는 목적이 다르므로 헷갈리면 안 됩니다.
분납: 250만 원을 넘으면 6개월까지 나눠 낸다
2026년분 종부세 납부기간은 12월 1일부터 15일까지입니다. 납부할 세액이 250만 원을 초과하면 납부기한이 지난 뒤 6개월 이내에 나눠 낼 수 있습니다(국세청). 12월 15일이 기준이므로 분납분 납부기한은 2027년 6월 15일입니다. 이자나 가산세는 붙지 않습니다.
| 납부세액 | 분납할 수 있는 금액 | 납부 시점 |
|---|---|---|
| 250만 원 이하 | 분납 불가 | 12월 15일 전액 |
| 250만 원 초과 ~ 500만 원 이하 | 250만 원 초과금액 | 12월 15일 + 2027년 6월 15일 |
| 500만 원 초과 | 세액의 50% 이하 | 12월 15일 + 2027년 6월 15일 |
예를 들어 고지세액이 400만 원이면 250만 원은 12월 15일까지, 나머지 150만 원은 2027년 6월 15일까지 내면 됩니다. 800만 원이면 최대 400만 원까지 다음 해 6월로 미룰 수 있습니다. 농어촌특별세도 같은 비율로 분납되므로 따로 계산할 필요는 없습니다.
250만 원 초과, 6개월, 12월 12일 — 기억할 숫자 3개
납부유예: 세금을 아예 미루는 제도
납부유예는 분납과 다릅니다. 돈을 나눠 내는 것이 아니라 해당 주택을 상속·증여·양도할 때까지 납부를 연기하는 제도입니다. 대상은 1세대 1주택자로서 만 60세 이상이거나 주택을 5년 이상 보유한 경우이고, 직전 연도 총급여 7,000만 원(종합소득금액 6,000만 원) 이하이면서 주택분 종부세액이 100만 원을 초과해야 합니다. 네 가지를 모두 충족해야 합니다.
납부유예 요건 4가지 — 주택 수, 나이·보유기간, 소득, 세액
분납과 납부유예, 무엇이 다른가
가장 큰 차이는 비용입니다. 분납은 6개월간 이자·가산세가 전혀 없습니다. 반면 납부유예는 연기 기간에 대해 이자상당가산액이 부과됩니다. 대신 유예는 기한이 사실상 '주택 처분 시점'이라 수년이 될 수 있습니다. 현금이 6개월 안에 마련되면 분납, 그렇지 않고 장기간 보유할 계획이면 납부유예가 맞습니다.
분납과 납부유예, 대상·기한·비용·신청 방법이 다르다
신청 기한과 놓치면 생기는 일
분납은 12월 15일까지 신청해야 하고, 납부유예는 납부기한 3일 전인 12월 12일까지 관할 세무서에 신청해야 합니다(국세청). 기한을 넘기면 그해에는 신청할 수 없고, 미납분에는 납부지연가산세가 붙습니다. 금액이 크면 가산세만 수십만 원이 될 수 있으므로 달력에 미리 표시해 두는 것이 안전합니다.
- 납부유예는 담보가 필요하다: 해당 주택에 저당권을 설정하거나 보증보험증권을 제출해야 한다.
- 이자상당가산액이 붙는다: 유예 기간만큼 이자 상당액이 누적되며, 분납처럼 무이자는 아니다.
- 처분 시 정산된다: 상속·증여·양도로 유예 사유가 사라지면 그때까지의 세액을 납부해야 한다.
2027년에는 요건이 완화된다(개편안)
2026년 8월 3일 세제개편안은 납부유예 소득 요건을 총급여 8,000만 원(종합소득 7,000만 원) 이하로 1,000만 원 완화합니다. 또 만 65세 이상이면서 10년 이상 거주하고, 소득 대비 보유세 비중이 10% 이상인 경우를 새로운 유예 대상으로 추가합니다. 개편안은 국회 통과 전이므로, 2026년분 신청에는 현행 요건(총급여 7,000만 원)이 적용됩니다.
자주 묻는 질문
Q. 종부세 분납은 300만 원부터인가요?
A. 아닙니다. 국세청 기준은 납부할 세액 250만 원 초과입니다. 250만 원 초과 500만 원 이하이면 250만 원을 넘는 금액을, 500만 원을 넘으면 세액의 50% 이하를 납부기한 경과 후 6개월 이내에 낼 수 있습니다.
Q. 분납하면 이자나 가산세가 붙나요?
A. 붙지 않습니다. 분납은 법에서 정한 납부기한 연장이므로 6개월간 이자와 가산세가 모두 면제됩니다. 다만 2027년 6월 15일까지 내지 않으면 그때부터 납부지연가산세가 부과됩니다.
Q. 납부유예는 누가 신청할 수 있나요?
A. 1세대 1주택자로서 만 60세 이상이거나 주택을 5년 이상 보유하고, 직전 연도 총급여 7,000만 원(종합소득 6,000만 원) 이하이며, 주택분 종부세액이 100만 원을 초과하는 경우입니다. 네 가지 요건을 모두 충족해야 합니다.
Q. 납부유예를 신청하면 언제까지 미룰 수 있나요?
A. 해당 주택을 상속·증여·양도할 때까지입니다. 다만 유예 기간에 대해 이자상당가산액이 부과되고, 주택에 담보를 설정하거나 보증보험증권을 제출해야 합니다. 신청은 12월 12일까지 관할 세무서에서 해야 합니다.
핵심 요약
이 글의 핵심 5줄 요약
- 분납 기준은 250만 원 초과, 기한은 2027년 6월 15일이다.
- 250만~500만 원은 초과분만, 500만 원 초과는 50%까지 분납된다.
- 납부유예는 1주택·60세(또는 5년 보유)·소득·100만 원 초과 4요건이 필요하다.
- 분납은 무이자, 납부유예는 이자상당가산액이 붙는다.
- 납부유예 신청 마감은 12월 12일이다.
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